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          中國未來10到15年,建筑防水維修市場潛力巨大!你準備好了嗎?

          發布時間:2018-10-24閱讀次數:

          起點是地產,征途是消費,未來翻修將成主力。

          衣食住行的消費全面升級----從“老三件”到“新三件”,到“有房有車”,消費在升級。

          衣食住行的消費升級全面啟動,從住房分配到商品房,居住條件不斷改善?!白 钡纳墝摹懊孀印?地段、環境等)延伸到“里子”(防水、保溫隔熱性能等),將給建筑防水行業帶來全新的提升。

          歐美日防水市場步入成熟階段,翻修成為主力。歐洲防水市場處于較穩定狀態,應用領域以商業平屋面為主。

          從瀝青基防水卷材市場總量來看,2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場總量,2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。

          從施工面積來看,日本防水市場處于穩定發展的階段。而翻修市場興起,帶動聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯合會的5個工業協會的數據,2016年防水施工面積共計6209萬平方米,比2009年同比增長16.3%。從2016年份額來看,瀝青基防水卷材占比22%,高分子防水卷材占比30%,聚氨酯涂料占比33%。

          防水施工面積整體保持穩定,但結構在發生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場占比不斷提升,原因在于翻修市場的擴大。從統計數據來看,聚氨酯涂料的產品和工法,18%用于新建市場,而88%用于翻修市場。瀝青防水卷材則相反,78%用于新建市場,而22%用于翻修市場。因此近10年來呈現出此消彼長的趨勢。

          美國防水市場的最大特色是,防水材料應用范圍大、翻修占比高。

          近幾年,美國防水材料市場保持在15億平米左右。自2005年,美國房屋新開工面積創出新高后,地產數據持續大幅下滑,但防水材料市場需求仍保持在一個穩定的狀態,主要原因就是美國防水行業結構與我國不同。主要包括以下兩點:

          (1)美國的建筑防水材料應用領域更廣。我國建筑僅做屋頂、地下室、廚衛的防水;美國對建筑的外墻、陽臺、層至層之間都會做防水,而且做雙層防水。我國防水材料與建筑成本占比僅0.7%-1.5%,而美國甚至可以達到8%-10%。

          (2)當前美國防水市場主要依靠房屋的翻修需求來帶動。公用建筑中翻修市場約占75%,住宅建筑中翻修市場約占82%。

          建筑防水行業還將受益于存量房屋翻修所帶來的防水需求。存量房屋現已超過500億㎡,其中80%是5年以前建成的,隨之而來的房屋翻修堵漏將迎來爆發式的增長;2014年房屋翻修對防水材料的需求僅占到總需求的5.8%,2015年起占比快速提升,預計提高2015-2016年施工面積增速1.3和0.2個百分點,十年內存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。

          二次裝修與新市場發展,帶來需求動力,國內正迎來二次裝修大潮,防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策),一般家庭的裝修周期是8-10年,當前時點正處于二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場,整個防水材料行業仍會穩定發展。

          維修堵漏的市場空間大。根據產業調研,防水屋面維修的成本,是初次修建時的3-4倍,而地下堵漏的成本,則能達到8-10倍。


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